29 січня 2025 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів України від 25 жовтня 2024 року № 1225 «Про реалізацію експериментального проекту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору».
Постановою запроваджено механізм надання внутрішньо переміщеним особам, які втратили або вимушено покинули свої житлові приміщення внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України, субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення за новим місцем проживання з урахуванням їх фінансово-майнового стану, а також виплати наймодавцю компенсації частини податку на доходи фізичних осіб та військового збору.
Термін реалізації експериментального проекту: два роки.
Право на отримання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення матимуть внутрішньо переміщені особи, які не одержують допомогу на проживання внутрішньо переміщеним особам та:
– які перемістилися (повторно перемістилися) з територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначено дати завершення бойових дій (припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації (далі – перелік територій), і не мають власного житлового приміщення загальною площею більше ніж 13,65 кв. метра на кожну особу із складу домогосподарства, розташованого на території, не включеній до переліку територій;
– в яких житлове приміщення незалежно від розміру загальної площі знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання) і відомості про таке приміщення внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, або щодо такого приміщення наявні акт комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації, та/або звіт з технічного обстеження.
Право на отримання компенсації мають власники житлових приміщень (будинку, квартири), які передають такі приміщення для тимчасового проживання внутрішньо переміщеним особам на визначений у договорі найму (оренди) житлового приміщення (будинку, квартири) строк та плату.
Звернутись за наданням субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (далі – субсидія на оренду) та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб та військового збору (далі – компенсація) мають одночасно наймодавець та наймач.
Наймач та наймодавець не повинні мати родинних зв’язків.
Для призначення субсидії на найм житла необхідно надати наступні документи:
– заява;
– договір найму;
– копії інших документів (відомості про розірвання шлюбу, встановлення для подружжя режиму окремого проживання, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків, рішення суду, тощо) (у разі потреби).
Способи подання заяви:
– до органів Пенсійного фонду України;
– до центрів надання адміністративних послуг;
– до уповноважених банків, визначених відповідно до Порядку відбору банків, через які здійснюється виплата пенсій, грошової допомоги, виплат за загальнообов’язковим державним соціальним страхуванням та заробітної плати працівникам бюджетних установ, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 вересня 2001 р. №1231;
– в електронній формі за допомогою засобів Соціального веб-порталу електронних послуг Мінсоцполітики.
Для розрахунку розміру субсидії на найм житла згідно з цією постановою застосовується:
– показник середньої вартості найму (оренди) однокімнатної квартири загальною площею 35,22 кв. метра, який визначено на рівні 193,6 гривні (на підставі відомостей Держстату про середню споживчу ціну за січень 2024 р. на оплату послуги з найму (оренди) однокімнатної квартири в розрахунку на 1 кв. метр найманого житлового приміщення);
– соціальна норма житла, яка становить 13,65 кв. метра загальної площі на наймача та кожну особу із складу домогосподарства наймача, але не менше ніж 35,22 кв. метра на домогосподарство та не більше ніж загальна площа житлового приміщення, яке здається в найм.
Загальна площа житлового приміщення не може перевищувати 130 кв. метрів для квартир у багатоквартирному будинку, 230 кв. метрів для індивідуальних будинків.
Дохід для розрахунку субсидії на найм житла складається з середньомісячного сукупного доходу осіб із складу домогосподарства наймача за два квартали, що передують місяцю, який передує місяцю звернення за призначенням субсидії на найм житла.
Субсидія на найм житла призначається за наявності різниці між розміром граничної вартості найму (оренди) житлового приміщення протягом одного місяця у відповідному населеному пункту та розміром обов’язкового платежу, встановленого для наймача.
Субсидія на найм житла призначається з дати звернення наймача та наймодавця на строк дії договору найму, але не більше ніж шість місяців.
До складу домогосподарства наймача входять усі особи, які з ним проживають в найманому приміщенні і з яким він пов’язаний родинними зв’язками (чоловік, дружина, діти, пасинок, падчерка, прийомні діти, діти, які виховуються батьками-вихователями в дитячих будинках сімейного типу, усиновлені діти, діти, над якими встановлено опіку або піклування, діти, які навчаються за денною або дуальною формою здобуття освіти в закладах загальної середньої, професійної (професійно-технічної), фахової передвищої, вищої освіти (зокрема ті, що навчаються в онлайн-режимі) до досягнення ними 23-річного віку і не мають власних сімей, повнолітні діти, які не перебувають у шлюбі; діти з інвалідністю після досягнення ними 18-річного віку до визнання їх особами з інвалідністю з дитинства I та II групи; особи, визнані особами з інвалідністю з дитинства I та II групи або особами з інвалідністю I групи, які проживають разом із батьками; непрацездатні батьки чоловіка/дружини, які проживають разом з ними і перебувають на їх утриманні у зв’язку з відсутністю власних доходів; особа, яка проживає разом з одинокою особою з інвалідністю I групи та доглядає за нею; жінка та чоловік, які не перебувають у шлюбі, але проживають однією сім’єю, та/або особи, які встановили у судовому порядку факт проживання однією сім’єю) або не пов’язаний родинними зв’язками (неповнолітня дитина, яка не входить до складу сім’ї наймача). Домогосподарство може складатися з одного наймача.
Пенсійний фонд України протягом періоду надання наймачу житлового приміщення в найм щокварталу перераховує наймодавцю компенсацію.
Розмір компенсації розраховується щокварталу виходячи з розміру субсидії на найм житла, із застосуванням ставки податку на доходи фізичних осіб та розміру військового збору.
Про розмір податку на доходи фізичних осіб з отриманого доходу від здавання житлового приміщення в найм, розмір військового збору, що повинен бути сплачений наймодавцем, орган Пенсійного фонду України після прийняття рішення про призначення субсидії на найм житла та компенсації інформує наймодавця.
Наймодавець зобов’язаний щокварталу самостійно сплачувати до бюджету в порядку та строки, визначені Податковим кодексом України, податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із фактично отриманої протягом звітного кварталу від наймача суми доходу від здавання житлового приміщення в найм.
Строк, на який призначається субсидія на оренду:
Субсидія на найм житла призначається на шість місяців, але не більше двох шестимісячних строків підряд до закінчення строку реалізації експериментального проекту.
Шостого місяця періоду нарахування та виплати субсидії на оренду житла органом Пенсійного фонду України перевстановлюється право на призначення субсидії на оренду житла на наступний шестимісячний період.
У разі призначення субсидії на оренду житла не з 1 числа місяця, виплата за перший місяць проводиться пропорційно кількості днів найму в такому календарному місяці.